Badsanierung in Wien

Ein Badezimmer lässt sich von Grund auf erneuern und dennoch im vertrauten Grundriss behalten. Das ist besonders interessant, wenn WC, Waschtisch und Dusche am richtigen Platz stehen, aber Oberflächen, Armaturen und Möbel gemeinsam das Ende ihrer Nutzungsdauer erreichen. Beginnen Sie mit einer kurzen Bestandsaufnahme. Welche Teile würden Sie wieder an genau dieselbe Stelle setzen? Welche Einzelheit hat Sie jahrelang gestört? Häufig geht es um eine schlecht erreichbare Ablage, ein zu kleines Becken oder eine Wand, die neben der Wanne ständig Spritzwasser abbekommt.

Markieren Sie Erhaltenswertes auf einer Skizze. Das kann ein gut funktionierender Heizkörper, ein hochwertiger Spiegel oder ein alter Terrazzostreifen am Übergang zum Vorraum sein. Wer einen Gegenstand wiederverwenden möchte, sollte Ausbau, geschützte Lagerung und Wiedereinbau eigens ansprechen. Prüfen Sie auch, ob dazu später ein passender Anschluss, Ersatzteile oder eine neue Befestigung erhältlich sind. Die Wiederverwendung eines Möbelstücks hat andere Voraussetzungen als jene einer eingebauten Armatur. Eine saubere Grenze zwischen Bestand und Neuanschaffung erleichtert dem Betrieb die Kalkulation und verhindert, dass er Materialien ein zweites Mal anbietet.

Messen Sie das Bad zwischen den vorhandenen fertigen Wänden aus. Zeichnen Sie Vorsprünge, Schächte, Fenster, Tür und Heizkörper ein. Notieren Sie, ob sich gegenüberliegende Maße unterscheiden. Eine alte Wand kann oben anders verlaufen als auf Höhe des Waschtischs. Für den ersten Termin reicht ein nachvollziehbarer Bestandsplan. Für eine Bestellung auf Maß wird später nochmals am fertigen Bauteil gemessen. Gerade Glas, eine durchlaufende Waschtischplatte oder ein tiefes Möbel zwischen zwei Wänden reagieren empfindlich auf wenige Millimeter Unterschied.

Ein Beispiel zum Mitrechnen. Ein rechteckiges Bad mit 1,90 Metern Breite und 2,60 Metern Länge hat rund 4,94 Quadratmeter Bodenfläche. Werden die vier Wände rechnerisch bis auf 2,10 Meter Höhe belegt, ergibt der Umfang von 9 Metern zunächst 18,90 Quadratmeter Wandfläche. Türen, Fenster, Leibungen und Bereiche ohne Belag verändern die abrechenbare Menge. Diese einfache Rechnung hilft Ihnen, zwei Angebote zu lesen. Sie ersetzt kein Aufmaß für den Auftrag. Wichtiger als eine scheinbar genaue Zahl sind die Angaben, welche Wände bis zu welcher Höhe tatsächlich erneuert werden.

Entscheiden Sie für jedes Sanitärobjekt, ob sein Standort und seine Anschlüsse bleiben. Bei einem anderen Waschtisch können Ablaufhöhe und Position der Eckventile mit Schubladen kollidieren. Ein wandhängendes WC benötigt ein passendes Montageelement und Platz für den Vorwandaufbau. Eine neue Dusche stellt Anforderungen an Wasserführung und Ablaufhöhe. Werden die sichtbaren Produkte erst ausgewählt, nachdem die Leitungen verlegt sind, schrumpft die Auswahl. Oft verbleibt dann eine aufwendige Anpassung an ein Detail, das am Anfang ohne großen Aufwand anders hätte gesetzt werden können.

Für den gemeinsamen Termin hilft eine Liste nach Wänden. An der Türwand steht zum Beispiel der Heizkörper, an der Fensterwand die Wanne, an der Innenwand der Waschtisch. Geben Sie zu jedem Teil Hersteller oder Modell an, falls Sie bereits eines ausgewählt haben. Zu jedem neuen Produkt gehört eine technische Maßzeichnung. Die befugten Installations- und Elektrofachbetriebe können daraus die für ihre Arbeit relevanten Vorgaben übernehmen und miteinander abstimmen. Die Angabe „Unterputzarmatur“ reicht für den Einbau kaum aus. Der erforderliche Grundkörper und seine vorgesehene Einbautiefe hängen von der konkreten Serie ab.

Eine Leitung hinter später neu abgedichteten Wänden ist nach Abschluss der Arbeiten nur mit Aufwand erreichbar. So kann es sinnvoll sein, die sichtbaren Anschlüsse und den zugänglichen Leitungsabschnitt vor dem Verschließen untersuchen zu lassen. Daraus folgt kein pauschaler Austausch aller Leitungen bis zum Steigstrang. Klären Sie, welcher Teil zur Wohnung gehört, wo gemeinschaftlich genutzte Bereiche beginnen und wer Änderungen daran abstimmen darf. Bei einem Wiener Mehrparteienhaus ist die Hausverwaltung dafür eine frühe Anlaufstelle. Geben Sie ihr ausreichend Information über die geplanten Eingriffe.

Ein anderer Fall ist ein Bad mit einem einzelnen, über Jahre größer gewordenen Feuchtefleck neben der Dusche. Hier braucht es zunächst eine fachliche Klärung der Ursache. Ein größerer neuer Spiegel oder eine abwischbare Wandverkleidung würde den Befund lediglich verdecken. Halten Sie fest, seit wann der Fleck sichtbar ist, ob er nach Benutzung auffälliger wird und ob auf der Rückseite der Wand etwas zu sehen ist. Das sind nützliche Beobachtungen für den Termin. Die Entscheidung über notwendige Öffnungen und die weitere Ausführung trifft der zuständige Fachbetrieb nach Besichtigung.

Probieren Sie Waschbecken und Armatur zusammen aus, wenn eine Ausstellung oder ein Muster verfügbar ist. Erreicht der Wasserstrahl die für Sie angenehme Stelle im Becken? Lassen sich Hände waschen, ohne den Rand zu berühren? Öffnen Sie die Schublade unter dem Becken und prüfen Sie, ob Zahnbürsten, Rasierer oder größere Flaschen darin Platz haben. Ein großes Außenmaß kann durch die Form der Schale und eine Aussparung für den Ablauf viel Stauraum verlieren. Eine weniger tiefe Schublade weiter oben ist manchmal wertvoller als ein großes Fach am Boden.

Überlegen Sie auch, wann das Bad von mehreren Personen gleichzeitig benutzt wird. Zwei Becken nebeneinander verlangen Raum für zwei Körper und zwei auseinanderlaufende Wege. Wo dieser fehlt, können ein einzelnes breiteres Becken und ein unabhängiger Platz zum Frisieren geeigneter sein. Für Spiegel und Beleuchtung zählen die Augenhöhe und die Lichtrichtung. Halten Sie eine Musterleuchte seitlich neben den Spiegel und vergleichen Sie deren Wirkung mit Licht von oben. Fallen am Morgen Schatten auf das Gesicht, hilft eine höhere Lichtleistung an derselben Stelle nur begrenzt.

Legen Sie zwei oder drei echte Materialmuster im vorhandenen Bad nebeneinander. Betrachten Sie sie morgens, am Abend und bei geschlossenem Fensterladen unter dem vorgesehenen Licht. Ein warmer Grauton kann neben der Badewanne plötzlich beige wirken. Verlangen Sie auch ein Muster des Fugenfarbtons und des geplanten Abschlussprofils. Gerade bei ruhigen Flächen entscheidet die Fuge darüber, ob einzelne Platten deutlich sichtbar bleiben oder zusammenhängend wirken. Prüfen Sie die Pflegehinweise an Ihrem bevorzugten Material, bevor Sie sich für eine besonders matte oder stark strukturierte Oberfläche entscheiden.

Besprechen Sie mit dem Fliesenfachbetrieb die erste Blickrichtung vom Eingang aus. Ein breiter Streifen hinter dem Waschtisch und ein schmaler Rest direkt neben der Tür können gestalterisch sinnvoller sein als eine mittige Aufteilung jeder einzelnen Wand. Auf einer kleinen Wandansicht lassen sich Fugen, Spiegelkante, Armatur und Unterputzbedienung zusammen zeichnen. Für ein großformatiges Rechteck spielt seine Drehrichtung ebenfalls eine Rolle. Liegt eine Bodenrinne an anderer Stelle als vorgesehen, verändert sich der Zuschnitt in der Gefällefläche. Eine erkennbare Planung dieser Übergänge ist aussagekräftiger als ein allgemeiner Hinweis auf ein hochwertiges Fliesenformat.

Für den Tagesablauf Ihrer Familie ist entscheidend, wann welches Sanitärobjekt benutzbar ist. Lassen Sie den ersten geplanten Ausbau, notwendige Wasserabsperrungen und die Freigabe von Dusche oder WC getrennt benennen. Gehört zur Wohnung eine zweite Toilette, verringert das den organisatorischen Aufwand. Gibt es nur ein einziges WC und eine einzige Waschgelegenheit, sollten Sie vor Beginn eine Ausweichmöglichkeit klären. Trocknungs- und Aushärtezeiten richten sich nach den verwendeten Produkten und den Bedingungen im Raum. Ein fertig aussehender Boden ist deshalb kein verlässliches Zeichen für die Freigabe.

Im Stiegenhaus sind die Zugangswege oft enger als die Wohnungstür selbst. Geben Sie der ausführenden Firma an, in welchem Stockwerk Sie wohnen, ob der Lift benützt werden darf und wo Material oder verpackte Möbel vorübergehend stehen können. Bei großen Glasplatten und langen Waschtischplatten gehört auch die engste Kurve auf dem Transportweg zum Aufmaß. Wenn mehrere Firmen getrennt beauftragt werden, sollte ein Ansprechpartner für Terminänderungen benannt sein. Sonst kann ein bereits geliefertes Möbel den nächsten Arbeitsschritt behindern, obwohl die Baustelle an sich im vereinbarten Zeitfenster liegt.

Nach dem Rückbau lässt sich prüfen, wie eben die Wände sind, wie tragfähig der Boden ist und welche alten Schichten verbleiben können. Vereinbaren Sie vorab, dass bei einer erheblichen Abweichung vom angenommenen Aufbau Rücksprache gehalten wird. Die Entscheidung fällt leichter, wenn Sie ein Übersichtsbild, eine Nahaufnahme und die möglichen Folgen für den vereinbarten Umfang erhalten. Eine zusätzliche Ausgleichsschicht kann beispielsweise das Höhenverhältnis zum Vorraum ändern. Dann ist zu klären, wie der Übergang an der Tür aussehen wird und ob das Türblatt noch frei über den fertigen Boden schwenkt.

Vor dem Schließen der Vorwände sind Fotos mit einem festen Maßbezug sinnvoll. Auch die Lage von Befestigungspunkten für einen späteren Hängeschrank lässt sich jetzt dokumentieren. Bei der Abdichtung interessieren besonders die Übergänge an Rohrdurchführungen, Ecken, Abläufen und Wannenrändern. Lassen Sie klären, wie die beteiligten Gewerke diese Stellen übergeben. Die später sichtbare elastische Randfuge ist ein zugänglicher Wartungspunkt. Die darunter hergestellte Abdichtung erfüllt eine andere Funktion. Wenn im Laufe der Jahre ein beschädigter Fugenstreifen auffällt, kann der zuständige Fachbetrieb anhand der Unterlagen die betroffene Stelle besser einordnen.

Schreiben Sie die gewünschten Leistungen auf eine Seite und verwenden Sie dasselbe Blatt für alle Anfragen. Darauf gehören der Erhalt einzelner Objekte, Rückbau und Abtransport, die Arbeiten an Boden und Wand, neue Ausstattung, Beleuchtung und die Herstellung der fertigen Anschlüsse. Lassen Sie festhalten, welche Artikel im Preis enthalten sind und ob Lieferung, Verbringen in die Wohnung und Montage mitgerechnet wurden. Für einen privaten Haushalt ist der Gesamtbetrag inklusive Umsatzsteuer die brauchbare Vergleichsgröße. Ein Richtwert nach Quadratmetern ergibt ohne Beschreibung von Grundriss und Ausstattung wenig Aufschluss.

Steht bei einem Angebot nur ein Materialbudget für Fliesen, fragen Sie nach dem angenommenen Format, der Fläche und der Behandlung von Zuschnitten. Kommt bei einem anderen ein eigener Posten für Untergrundvorbereitung hinzu, lassen Sie den vorgesehenen Auslöser beschreiben. Welche Arbeit ist schon fix kalkuliert, welche erfolgt nur bei einem bestimmten Befund und wer holt dafür Ihre Zustimmung ein? Legen Sie außerdem fest, wie eine von Ihnen gewünschte Produktänderung dokumentiert wird. Eine andere Armatur kann auch einen anderen Einbaukörper, eine neue Lieferfrist und Anpassungen an der Wand erfordern.

Gehen Sie bei der Übergabe gemeinsam einmal durch den täglichen Ablauf. Öffnen Sie Schubladen und Türen vollständig, bedienen Sie Wasserhähne, prüfen Sie den Spiegel aus Ihrer normalen Position und lassen Sie die Reinigung des Duschablaufs erklären. Fragen Sie nach den Pflegehinweisen für Armaturen, Glas und Flächen. Eine Garnitur mit beschichteter Oberfläche kann eine andere Behandlung brauchen als die chromfarbene Armatur, die dort vorher montiert war. Notieren Sie, welche Punkte noch ausstehen und bis wann sie erledigt werden. So sind auch später eintreffende Sondermaße oder Ersatzteile eindeutig zugeordnet.

In einer Wiener Altbauwohnung ist das Bad oft später eingebaut oder mehrfach verändert worden. Eine Schwelle im Gang, ein kleiner Absatz in der Küche oder ein verkleideter Schacht können damit zusammenhängen. Für die Erneuerung ist daher neben dem Raum selbst wichtig, was daran angrenzt. Bleibt der alte Fischgrätparkett unmittelbar vor der Tür erhalten? Liegt unter dem Bad ein bewohnter Raum, und führt dahinter ein gemeinschaftlicher Installationsschacht vorbei? Diese Angaben beeinflussen die Untersuchung des Bestands und den Schutz während der Arbeiten.

Fotografieren Sie den Raum aus der Tür und die Schwelle von beiden Seiten. Zeichnen Sie ein, welche Einrichtungen am bisherigen Ort bleiben sollen. Eine neue Dusche fünfzig Zentimeter weiter seitlich kann die Lage des Ablaufs maßgeblich verändern, obwohl die fertige Ansicht fast gleich aussieht. Wenn Sie das Bad nur in der vorhandenen Raumform erneuern möchten, schreiben Sie dies ausdrücklich dazu. Für einen Grundrisswechsel sollte die Anfrage zusätzlich zeigen, welcher bisher trockene Bereich künftig regelmäßig nass wird und wie weit er von den vorhandenen Anschlüssen entfernt liegt.

Für 6 m² Bodenfliesen im geraden Verband ergeben sich 381,60 €, für 18 m² Wandfliesen im Standardformat 1.252,80 €. Zusammen sind das 1.634,40 € inkl. USt. für diese Verlegearbeiten auf vorbereitetem Untergrund. Ausbau, neue Fliesen, Abdichtung, Sanitärobjekte, Leitungen und deren Montage fehlen noch. Erst mit diesen Positionen lässt sich das ganze Bad bepreisen.

Die letzte gelegte Fliese ist noch kein Freigabetermin. Abdichtung, Kleber und Fugenmaterial brauchen die vom jeweiligen System vorgegebenen Zeiten. Vereinbaren Sie vor dem Start getrennte Termine für WC, Waschbecken und Dusche. Wenn es Ihr einziges Bad ist, besprechen wir auch die Versorgung während des Umbaus.

Nicht immer. Alte Fliesen können nur dann als Untergrund dienen, wenn Haftung, Tragfähigkeit, Feuchteschutz und die neue Höhe an Tür und Ablauf passen. Hohle Flächen, Feuchte hinter dem Belag oder eine zu niedrige Türschwelle sprechen gegen ein Überfliesen.

Oft lässt sich der Einstieg deutlich absenken. Ob null Zentimeter erreichbar sind, zeigt die Höhe zwischen Anschluss an die Fallleitung und fertigem Boden. Vor der Bestellung des Ablaufs messen wir diese Stelle und prüfen das verfügbare Gefälle.

Ist keine zweite Dusche vorhanden, planen Sie die Ausweichmöglichkeit vor dem Ausbau der alten Wanne. Ein WC oder Waschplatz kann unter Umständen zeitweise in Betrieb bleiben. Klären Sie das für jeden Bautag und warten Sie bei der neuen Dusche auf die ausdrückliche Freigabe.

Wohnfläche allein ergibt keinen Gesamtpreis: In zwei Wohnungen mit 70 m² können einmal nur Wände und Parkett, einmal zusätzlich Leitungen, Bad und Estrich fällig sein. Für 40 m² streichfertige Wandfläche kosten zwei weiße Anstriche 552,00 € inkl. USt. Für 20 m² vorhandenes, schleifbares Parkett kommen beim Schleifen und Ölen 984,00 € hinzu. Decke, Möbeltransport und Reparaturen sind in diesen beiden Positionen nicht enthalten.

Schauen Sie an den Rändern der Hauptarbeit nach: Wer räumt die Möbel weg? Wer nimmt Sockelleisten ab, schließt Schlitze und führt Bauschutt ab? Ein fehlender Türanschluss kann auch einen neuen Boden verteuern. Wir weisen solche Leistungen nach Stück, Laufmeter oder Fläche aus.

Ja, wenn sich die Abschnitte technisch trennen lassen. Leitungen unter den neuen Fliesen gehören in den ersten Abschnitt, ein später austauschbarer Spiegelschrank kann warten. Vereinbaren Sie vorab einen nutzbaren Zwischenstand und welche Anfahrt oder Einrichtung bei der zweiten Etappe nochmals anfällt.

Bei Malerarbeiten oder einem Boden lassen sich oft Zimmer nacheinander freigeben. Fallen Wasser, WC oder der einzige Zugang aus, vereinbaren wir eine Ausweichlösung vor Beginn. Teilen Sie uns auch Homeoffice, Kinder und Haustiere mit, wenn diese den Ablauf beeinflussen.

Adresse, ein grober Grundriss und Ihr Wunschtermin genügen für den Anfang. Hilfreich sind außerdem ein Foto vom Zugangsweg und Bilder der Anschlüsse. Bei einer leeren Wohnung nehmen Sie den Kellerschlüssel und, falls vorhanden, die Pläne vom letzten Umbau mit.

Gehen Sie mit der vereinbarten Leistungsaufstellung durch die Räume. Öffnen Sie Türen und Fenster, prüfen Sie vereinbarte Anschlüsse und halten Sie offene Punkte mit Raum, Foto und Termin fest. Fragen Sie nach den Unterlagen und den Pflegehinweisen für frisch behandelte Flächen.