Elektroinstallation bei der Sanierung erneuern

Die Fachperson beurteilt Zustand und Eignung der bestehenden Anlage, Anschlussmöglichkeiten, erforderliche Schutzmaßnahmen und die geplante Last. Bei einem neuen Herd oder einer Wärmepumpe genügt der Blick auf die nächste Steckdose nicht. Ist die Wohnung an eine gemeinsam genutzte Steigleitung angeschlossen, können zusätzlich Hausverwaltung und weitere zuständige Stellen beteiligt sein. Im Angebot soll erkennbar sein, welche Teile innerhalb der Wohnung und welche außerhalb liegen. Versprechen über vorhandene Reserven brauchen eine Prüfung der echten Anlage.

Vor dem Öffnen wird geklärt, welche Wand bearbeitet werden darf und an welchen Stellen vorhandene Installationen oder erhaltenswerte Details liegen. Neben dem Elektroauftrag stehen Öffnen, Schutz, bauliches Schließen und späterer Anstrich. Für einen bereits freigegebenen geeigneten Leitungsschlitz beträgt das mineralische Schließen nach unserer Preisliste 13,20 € brutto je Laufmeter. Zehn Laufmeter entsprechen 132 € für diese Bauleistung. Leitung, Dosen, Anschlüsse, Messung, Schlussbeschichtung und notwendiges Öffnen sind andere Arbeiten.

Ist die Wohnung bewohnt, brauchen Kühlschrank, Arbeitszimmer oder eine empfindliche Anlage eventuell vorübergehend eine abgestimmte Versorgung. Klären Sie mit der Elektrofachperson, welche Bereiche wann spannungsfrei sein müssen. Verlassen Sie sich bei einer vermeintlich abgeschalteten Stelle nicht auf Beschriftung oder Farbe eines Kabels. Sicherung, Freischaltung, Arbeiten an der Anlage und Prüfung gehören in fachkundige Hände. Teilen Sie Stromunterbrechungen mit Hausverwaltung oder anderen Nutzern rechtzeitig ab, wenn gemeinsame Teile betroffen sind.

Ein Plan mit Dosen und Schaltern zeigt den vorgesehenen Zustand. Fotos mit zwei Maßbezügen zeigen darüber hinaus die tatsächlichen Leitungswege vor dem Schließen. Für den Betrieb brauchen Sie die eindeutige Beschriftung der Stromkreise und die vom Elektrofachbetrieb für den vereinbarten Umfang ausgestellten Prüfunterlagen. Halten Sie fest, auf welchen Teil der Anlage sich diese beziehen. Ein Befund über ein einzelnes geändertes Bauteil und die Prüfung der gesamten Wohnung sind verschiedene Aufträge.

Wasserleitungen, Elektroanschlüsse und andere Installationen werden von den jeweils zuständigen Fachleuten geplant und ausgeführt. Die baulichen Arbeiten brauchen deren abgestimmte Maße und Freigaben. Besprechen Sie, von welcher fertigen Fläche aus ein Anschluss gemessen wird. Eine Steckdose für ein Küchengerät kann vor der Montage korrekt erscheinen und später von einer Schublade verdeckt werden. Das Küchenlayout, die tatsächliche Gerätetiefe und der Anschlussplan müssen zusammenpassen. Legen Sie die Fassung des Plans mit Datum bei.

Fotografieren Sie freiliegende Leitungswege mit einer gut erkennbaren Bezugskante. Eine Übersichtsaufnahme zeigt den Raum, ein zweites Bild die betreffende Stelle. Ein Maßband neben einer Leitung allein hilft wenig, wenn die spätere fertige Wandkante im Bild nicht zu erkennen ist. Dokumentieren Sie, von welcher Seite gemessen wurde, und ordnen Sie die Aufnahme einem Raumplan zu. Solche Unterlagen erleichtern spätere Reparaturen und helfen etwa bei der Auswahl geeigneter Befestigungspunkte für Regale oder Haltegriffe. Vereinbaren Sie den Übergabetermin für die Unterlagen bereits vor dem Verschließen.

Noch vor dem Abtragen der ersten Oberfläche brauchen die Beteiligten einen sicheren und nutzbaren Arbeitsbereich. Klären Sie Zugang, Schlüsselübernahme, vorgesehene Materialfläche und den Transportweg im Gebäude. In einem Wiener Mehrparteienhaus können die erlaubte Nutzung eines Aufzugs oder der Zeitrahmen für Arbeiten im Hof entscheidend sein. Ziehen Sie im Plan eine Grenze zwischen Baustelle und weiterhin genutzten Räumen. Schutzmaßnahmen, notwendige Absperrungen und Reinigung müssen zu diesem tatsächlichen Ablauf passen.

Bestehende technische Anlagen werden vor Eingriffen von den zuständigen befugten Fachleuten beurteilt und gegebenenfalls freigeschaltet oder gesichert. Nennen Sie Geräte und Bereiche, die vorläufig weiter funktionieren müssen. Beleuchtung für gemeinsam benutzte Wege, eine Alarmanlage im Nachbarlokal oder eine Leitung für weitere Wohnungen dürfen nicht versehentlich wie eine entbehrliche Versorgung der leeren Baustelle behandelt werden. Eine Freigabe bezieht sich auf einen bezeichneten Abschnitt. Wenn der Baufortschritt einen weiteren Abschnitt erreicht, muss der dafür erforderliche Zustand ebenfalls geklärt sein.

Sobald der Bestand ausreichend bekannt und die betreffende Ausführung freigegeben ist, können die dafür vorgesehenen Rohbauschritte erfolgen. Dazu zählen je nach Auftrag bauliche Öffnungen, neue Wandabschnitte oder vorbereitete Durchführungen. Tragwerksrelevante Maßnahmen folgen den Unterlagen und Festlegungen der entsprechend Befugten. Stimmen Sie die tatsächlichen Öffnungsmaße mit den benötigten Einbauten ab. Ein späteres Nacharbeiten einer bereits fertig verputzten Öffnung kann mehrere Gewerke wieder auf dieselbe Stelle zurückführen.

Die technischen Fachbetriebe benötigen nun festgelegte Leitungswege, Anschlussstellen und Gerätepositionen. Dafür sollte nicht nur der Maßstab, sondern auch der Bezug zur später fertigen Fläche geklärt sein. Ein Waschtischanschluss wird anders gemessen als eine Öffnung im Rohmauerwerk. Fragen Sie, mit welcher späteren Belags- und Wandstärke die Unterlagen rechnen. Wenn etwas davon geändert wird, muss die Änderung bei den beteiligten Fachleuten ankommen. Für die Dokumentation dienen Übersichtsbilder und Maße von klar bezeichneten Bezugskanten.

Eine offene Wand ist nur für kurze Zeit vollständig zugänglich. Vereinbaren Sie daher, wer Leitungswege, Einbauteile, erforderliche Prüfungen und die Lage von Wartungsöffnungen kontrolliert. Das kann bei mehreren Fachgebieten verschiedene Freigaben erfordern. Der ausführende Betrieb für den Verschluss sollte wissen, welche Öffnungen bereits übernommen werden dürfen und welche bis zu einem bestimmten Termin frei bleiben. Erstellen Sie eine Raumliste mit eindeutigen Bezeichnungen. Ein allgemeines „Technik fertig“ lässt bei mehreren Installationen zu viel offen.

Prüfen Sie gemeinsam auch die spätere Nutzung. Ist die Revisionsöffnung nach Montage des vorgesehenen Schranks erreichbar? Lässt sich eine Absperrung zugänglich halten, ohne erst eine fest verklebte Oberfläche zu beschädigen? Liegt eine erforderliche Verstärkung an der vorgesehenen Stelle für einen Hängeschrank oder Haltegriff? Die nachträgliche Korrektur kann wesentlich aufwendiger sein, wenn sich mehrere fertige Schichten davor befinden. Deshalb ist dieser Kontrollpunkt keine bloße Terminnotiz. Er schützt den Wert der nachfolgenden Arbeit.

Sind die für die Endmontage erforderlichen Flächen fertig und freigegeben, können die betreffenden Fachbetriebe ihre Geräte und Ausstattung montieren und die vorgesehenen Prüfungen durchführen. Halten Sie die Nachweise und Bedienunterlagen direkt bei der Raumakte fest. Bauarbeiten, technische Abnahmen und die persönliche Einweisung des Nutzers können an verschiedenen Terminen liegen. Wer den Übergabetermin vorbereitet, sollte daher wissen, welche Personen und Unterlagen an welchem Tag wirklich gebraucht werden.

Im offenen Zustand können Fachleute den tatsächlichen Verlauf vorhandener und neuer Leitungen dokumentieren. Für die spätere Nutzung sind eine Raumbezeichnung und zuverlässige Bezugspunkte besonders wichtig. „Leitung rechts neben der Tür“ wird unklar, wenn die Aufnahme aus dem Nachbarraum gemacht wurde oder der Türanschlag wechselt. Zeichnen Sie stattdessen die Wandseite am Grundriss an und lassen Sie das relevante Maß von einer bezeichneten Kante eintragen. Nummerieren Sie die Fotos passend zum Plan.

Während des Rundgangs können Sie außerdem klären, welche Leitungen weiterhin zugänglich sein müssen und wo eine vorgesehene Revisionsöffnung liegen wird. Eine Öffnung ist im Rohbau gut sichtbar, kann aber später von einem Möbel oder Gerät verdeckt werden. Legen Sie das Möbellayout daneben und prüfen Sie den Zugang bei fertig eingerichteten Räumen. Technische Freigaben und erforderliche Prüfunterlagen kommen von den dafür zuständigen Fachleuten. Im Protokoll wird festgehalten, für welchen Abschnitt diese Freigabe vorliegt und ob bis dahin ein Verschluss warten muss.

Fotografieren Sie jede Stelle in einer festen Abfolge: Raumübersicht, Wand oder Boden mit benachbartem Bauteil, danach das Detail. Stellen Sie den Maßstab dort ins Bild, wo er für die Frage wirklich gebraucht wird. Benennen Sie die Dateien möglichst direkt nach dem Termin. Eine Bezeichnung aus Raum, Wandseite, Datum und laufender Nummer lässt sich auch Monate später wiederfinden. Bewahren Sie persönliche Gegenstände oder Namen von Bewohnern soweit möglich außerhalb des Bildausschnitts. Für die technische Klärung zählt die Baustelle.

Im Protokoll sollten Beobachtung, Entscheidung und Auftrag getrennt lesbar sein. „Unter dem Belag liegen zwei unterschiedliche Untergründe“ beschreibt den Befund. Danach kann eine weitere Prüfung vereinbart sein. Eine mögliche Ausführungsänderung wird mit ihrer Menge und Kostenwirkung ergänzt, sobald sie feststeht. Halten Sie auch ausdrücklich fest, wer die Entscheidung noch treffen muss. Ein Foto neben einer Gesprächsnotiz ist hilfreich, aber keine eindeutige Bestellung für eine zusätzliche Leistung. Diese Trennung erleichtert die spätere Kontrolle von Ablauf und Rechnung.

Vom Stiegenhaus aus wirkt die Wohnungstür wie eine klare Grenze. In der Wohnung können jedoch gemeinsame Leitungen, Absperrungen und Schächte liegen. Fragen Sie die Hausverwaltung nach verfügbaren Unterlagen und nach der Ansprechperson für den Zugang zu Technikräumen. Markieren Sie, welche Versorgung nur die Wohnung und welche weitere Einheiten betrifft. Eine geplante Unterbrechung lässt sich erst dann verlässlich koordinieren, wenn die Zuständigkeit und die tatsächlich betroffenen Bereiche geklärt sind.

Für die Baustelleneinrichtung braucht es ebenfalls konkrete Angaben. Darf der Lift für Material verwendet werden? Welche Maße haben Liftöffnung und Kabine? Wo beginnt der Transport, wenn direkt vor der Haustür kein Fahrzeug halten kann? Ein Foto der ersten Stufe und ein zweites vom engsten Podest zeigen oft mehr als eine Aufnahme der Straßenfassade. Bei mehreren Stiegen im Haus sollten Sie auch den richtigen Hofdurchgang angeben. Diese Details fließen in Zeit und Aufwand für Anlieferung und Abtransport ein.

Bilder aus der Bauzeit sind besonders wertvoll, wenn die fertigen Oberflächen keine Leitungsführung oder Befestigung mehr erkennen lassen. Eine gemeinsame Übersicht für die gesamte Wohnung reicht dafür selten aus. Legen Sie pro Raum einen Ordner für den offenen Zustand und einen für die fertige Fläche an. Wählen Sie aus einer Serie zuerst das Bild, das die ganze Wand mit erkennbarer Tür oder Fensteröffnung zeigt. Danach folgt das Detail mit einem eindeutigen Maßbezug. So kann auch eine Person ohne Erinnerung an die Baustelle die Position im Raum verstehen.

Behalten Sie nicht jede zufällige Aufnahme als gleichwertigen Nachweis. Unscharfe Bilder, verworfene Zwischenlösungen oder Fotos einer anderen Wohnung können zu falschen Schlüssen führen. Markieren Sie daher, ob das Bild den endgültig geschlossenen Ausführungsstand zeigt oder lediglich eine frühere Arbeitsphase. Wenn Maße oder Unterlagen für spätere Bohrungen wichtig sind, lassen Sie deren Aussagekraft durch die zuständigen Fachleute bestätigen. Die Fotos ergänzen deren Angaben. Sie sind ein Hilfsmittel zur Orientierung, sobald eine bestimmte Wand oder Leitung wieder aufgesucht werden muss.

Das hängt vor allem davon ab, ob Sie Bad, WC und Wohnungstür während der Arbeiten erreichen können. Ein fertiger Boden im Wohnzimmer hilft wenig, wenn jedes weitere Material durch diesen Raum getragen werden muss. Ein freies Schlafzimmer nützt nur, wenn es sicher erreichbar ist. Statt die Zimmer einfach nacheinander abzuhaken, betrachten Sie Wohnung, Zugänge und Alltag gemeinsam. Wer muss morgens das Haus verlassen? Wo wird gearbeitet, geschlafen und gekocht? Welche Bereiche brauchen Personen mit eingeschränkter Beweglichkeit jederzeit? Notieren Sie diese Bedingungen, bevor Sie den ersten Raum festlegen.

Benennen Sie die Tätigkeiten, bei denen eine vorübergehende Abwesenheit sinnvoll sein kann, und die Räume, die grundsätzlich getrennt bearbeitet werden können. Eine Wandreparatur in einem abgeschlossenen Zimmer lässt sich anders organisieren als ein neuer Boden im einzigen Vorraum. Für eine Wohnung mit nur einem WC ist die Nutzbarkeit des Sanitärbereichs ein fester Terminpunkt. Gesundheits- und Sicherheitsfragen, offene Leitungen oder umfangreiche Staubentwicklung können die weitere Nutzung einzelner Bereiche ausschließen. Der tatsächlich sichere und zumutbare Ablauf ist mit den beteiligten Fachleuten am Objekt abzustimmen.

Oft lassen sich Leitungswege über geeignete Wände oder eine vorgesehene Installationsebene führen. Ob das möglich und zulässig ist, prüfen die zuständigen Fachleute am konkreten Gebäude. Schutz des Bestands und die Lage späterer Öffnungen gehören vorab in den Bauplan.

Der notwendige Umfang ergibt sich aus Zustand, geplanter Änderung und Beurteilung durch den befugten Elektrofachbetrieb. Neue Tapete löst eine andere Prüfung aus als eine zusätzliche Küche oder die Umstellung auf andere Geräte. Beschreiben Sie Ihren Wunschzustand vor der Bemusterung.

Für eine belastbare Kalkulation erfassen wir Verteiler, Stromkreise, Anschlüsse und Leitungswege mit der zuständigen Elektrofachperson. Hinzu kommen gegebenenfalls bauliche Öffnungen und Wiederherstellung. Zwei Wohnungen gleicher Fläche können durch vorhandene Leitungen und die Zahl der gewünschten Anschlüsse einen sehr unterschiedlichen Aufwand verursachen.

Ein befugter Elektrofachbetrieb beurteilt die bestehende Anlage, die geplanten Änderungen und den erforderlichen Prüfumfang. Änderungen an Leitungen und Verteilern, Anschluss und Messungen gehören in fachkundige Hände. Am Ende sollten der geprüfte Anlagenteil, die Stromkreisbezeichnungen und die zugehörigen Prüfunterlagen eindeutig sein.

Für die fachliche Prüfung und den Prüfbefund vereinbaren Sie einen Termin mit einem entsprechend befugten Elektrotechnikunternehmen. Lassen Sie im Auftrag festhalten, welche Anlagenteile es prüft und welche Unterlagen Sie erhalten. Bei einem teilweise erneuerten Bestand ist insbesondere wichtig, dass aus dem Befund der tatsächlich geprüfte Umfang hervorgeht.

Bei einer Beauftragung als Generalunternehmer gibt es einen Vertragspartner für die darin aufgezählten Leistungen. Nicht automatisch enthalten sind Planung, Einreichung oder Arbeiten, die Sie separat vergeben. Prüfen Sie, wer Ihnen den Preis anbietet, wer auf der Baustelle koordiniert und an wen Sie sich nach der Übergabe wenden können.

Das hängt von der vereinbarten Beauftragung ab. Wir halten vor dem Baustart fest, wer absperrt, wer die Leitungen prüft und wann die Wand geschlossen werden kann. Eigene Lieferanten, etwa Ihr Küchenstudio, kommen mit ihrem Montagetermin in denselben Ablaufplan.

Ja. Nennen Sie uns diese Betriebe vor der Kalkulation. Bei einer getrennten Vergabe gehören die Übergabepunkte schriftlich ins Angebot: zum Beispiel die geprüfte Wasserleitung vor dem Schließen der Vorwand und der belegreife Estrich vor der Parkettverlegung.

Bei Malerarbeiten oder einem Boden lassen sich oft Zimmer nacheinander freigeben. Fallen Wasser, WC oder der einzige Zugang aus, vereinbaren wir eine Ausweichlösung vor Beginn. Teilen Sie uns auch Homeoffice, Kinder und Haustiere mit, wenn diese den Ablauf beeinflussen.

Adresse, ein grober Grundriss und Ihr Wunschtermin genügen für den Anfang. Hilfreich sind außerdem ein Foto vom Zugangsweg und Bilder der Anschlüsse. Bei einer leeren Wohnung nehmen Sie den Kellerschlüssel und, falls vorhanden, die Pläne vom letzten Umbau mit.

Gehen Sie mit der vereinbarten Leistungsaufstellung durch die Räume. Öffnen Sie Türen und Fenster, prüfen Sie vereinbarte Anschlüsse und halten Sie offene Punkte mit Raum, Foto und Termin fest. Fragen Sie nach den Unterlagen und den Pflegehinweisen für frisch behandelte Flächen.

Wohnfläche allein ergibt keinen Gesamtpreis: In zwei Wohnungen mit 70 m² können einmal nur Wände und Parkett, einmal zusätzlich Leitungen, Bad und Estrich fällig sein. Für 40 m² streichfertige Wandfläche kosten zwei weiße Anstriche 552,00 € inkl. USt. Für 20 m² vorhandenes, schleifbares Parkett kommen beim Schleifen und Ölen 984,00 € hinzu. Decke, Möbeltransport und Reparaturen sind in diesen beiden Positionen nicht enthalten.

Schauen Sie an den Rändern der Hauptarbeit nach: Wer räumt die Möbel weg? Wer nimmt Sockelleisten ab, schließt Schlitze und führt Bauschutt ab? Ein fehlender Türanschluss kann auch einen neuen Boden verteuern. Wir weisen solche Leistungen nach Stück, Laufmeter oder Fläche aus.

Ja, wenn sich die Abschnitte technisch trennen lassen. Leitungen unter den neuen Fliesen gehören in den ersten Abschnitt, ein später austauschbarer Spiegelschrank kann warten. Vereinbaren Sie vorab einen nutzbaren Zwischenstand und welche Anfahrt oder Einrichtung bei der zweiten Etappe nochmals anfällt.