Wohnung vor dem Einzug sanieren

Ein fest liegender Parkett kann aufgearbeitet werden, eine gut erhaltene Zimmertür lässt sich vor Malerarbeiten aushängen. Schleifbare Nutzschicht und Zustand der Beschläge werden beim Rundgang geprüft. Erhaltenswerte Teile kennzeichnen wir je Raum. So verschwinden die passenden Sockelecken oder historischen Griffe während des Rückbaus nicht mit dem Abbruchmaterial.

Bodenfläche, Wandfläche und Decke haben unterschiedliche Mengen. Für den Belag messen wir den Grundriss. Für die Wände zählen die tatsächlich zu bearbeitenden Ansichtsflächen samt Laibungen und Abschlüssen. Daneben stehen Rückbau, Schutz und Montage der gewünschten Einrichtung. Teilen Sie uns mit, ob Küche, Türen oder andere Teile bereits bei einem Dritten bestellt sind.

Stellen Sie sich zuerst an die Wohnungstür und überlegen Sie, welche großen Dinge auf demselben Weg einziehen sollen. Ein Schrank in Einzelteilen verträgt einen anderen Anliefertermin als eine montierte Steinplatte. Im Bad legen Sie fest, ob die vorhandenen Anschlüsse an ihrem Platz bleiben können. In der Küche benötigen wir den Geräteplan, bevor die Wand für Steckdosen oder Leitungen bearbeitet wird. Diese Entscheidungen haben gemeinsam, dass eine späte Änderung bereits fertige Oberflächen wieder öffnen kann. Eine Wandfarbe lässt sich vergleichsweise lange offenlassen.

Möbelhäuser, Umzugsfirma und Ihr bisheriger Vermieter brauchen häufig früh ein Datum. Ein sicherer Termin für die neu montierte Küche setzt wiederum genaue Fertigmaße und freigegebene Anschlüsse voraus. Führen Sie daher eine kurze Liste mit zwei Spalten. In die erste kommt das gewünschte Datum, in die zweite die Bedingung für seine Bestätigung. Beispielsweise kann der nächste Montag für die Küchenmontage vorgesehen sein, sobald Boden freigegeben und Wandmaße bestätigt sind. So kann der Übersiedlungstag rechtzeitig verschoben werden, falls sich unter einem alten Boden eine notwendige Reparatur zeigt.

Überlegen Sie, was Sie am ersten Abend wirklich vorfinden möchten. Ein betriebsbereiter Waschmaschinenanschluss ist etwas anderes als ein frisches Rohrende hinter der Verkleidung. Ein zum Streichen vorbereiteter Raum ist etwas anderes als ein ausgemaltes Zimmer mit fertig montierten Sockeln. Wir schreiben für jeden Raum einen greifbaren Endzustand auf. Der ermöglicht es Ihnen, zusätzliche Eigenleistungen sinnvoll zu verteilen und bei der Übergabe direkt nachzusehen, ob ein Raum wie vereinbart benützt werden kann.

Sobald der Schlüssel übergeben ist, wirkt eine Wohnung für einige Wochen überraschend groß. Gerade diese leere Zeit ist für Arbeiten an Böden und Wänden wertvoll. Später stehen Möbel an den Anschlüssen, die Küchenzeile verdeckt einen Teil des Raums und jeder Rückbauweg führt durch bereits eingerichtete Zimmer. Legen Sie zuerst den tatsächlichen Einzugstermin fest. Unterscheiden Sie zwischen dem Tag, an dem Sie den Wohnungsschlüssel erhalten, dem geplanten Ende der baulichen Arbeiten und jenem Tag, an dem die ersten großen Möbel angeliefert werden. Diese drei Termine erfüllen unterschiedliche Aufgaben.

Schreiben Sie daneben, welche Tätigkeiten vor dem Einzug zwingend erfolgen müssen. Ein offener Bodenaufbau im Eingangsbereich verhindert einen geordneten Möbeltransport. Ein noch nicht endgültig ausgewählter Farbton für ein späteres Arbeitszimmer kann unter Umständen warten. Fragen Sie sich für jeden Bereich, was die Folgen eines späteren Eingriffs wären. Müsste eine Küchenzeile wieder ausgebaut werden? Wäre das einzige Bad nicht verwendbar? Oder könnte eine gut zugängliche Stelle später ohne größere Beeinträchtigung bearbeitet werden? Mit dieser Unterscheidung lassen sich Budget und verfügbare Tage für die Arbeiten einsetzen, die den späteren Alltag wirklich beeinflussen.

Nehmen Sie zum Rundgang einen Grundriss, ein Maßband und Platz für kurze Notizen mit. Beginnen Sie an der Wohnungstür und gehen Sie so, wie später Material und Möbel transportiert werden. Markieren Sie Türen mit niedrigen oder unregelmäßigen Schwellen, enge Stellen im Gang und tief liegende Heizkörper oder Einbauten. Notieren Sie je Raum, welche Teile bleiben sollen und welche sicher erneuert werden. Kennzeichnen Sie außerdem die Bereiche, die derzeit hinter alten Möbeln oder einer Einbauküche nicht sichtbar sind. Dort ist eine spätere Überraschung wahrscheinlicher als auf einer bereits freiliegenden Wand.

Sammeln Sie vorliegende Unterlagen zu Bodenaufbau, Leitungen und früheren Arbeiten. Besonders nützlich sind Fotos vor dem Verschließen alter Wände, Angaben zum verwendeten Belag oder ein Plan über eine vorhandene Fußbodenheizung. Sie müssen diese Unterlagen nicht selbst technisch beurteilen. Sie helfen den beteiligten Fachleuten zu erkennen, wo ein Eingriff ohne weitere Klärung vorbereitet werden kann und wo eine Untersuchung sinnvoll ist. Ein schlecht dokumentierter alter Umbau ist kein Grund, vorschnell jede Oberfläche herauszureißen. Er ist ein Grund, im Angebot zwischen sicher bekannten und noch zu prüfenden Leistungen zu unterscheiden.

Bei vielen Einzügen steht der Küchenliefertermin früh fest. Die neue Zeile benötigt den richtigen Platz, passende Anschlusspunkte und einen für die vorgesehene Montage geeigneten Boden. Wird erst nach der Lieferung bemerkt, dass ein zusätzlicher Bodenaufbau das Maß unter der Fensterbank verändert, kann ein Teil der Küche nicht wie geplant montiert werden. Gehen Sie den Küchenplan gemeinsam mit den für Bau, Wasser und Elektro zuständigen Personen durch. Maßgeblich sind die tatsächlichen Geräte, die Anschlusshöhen und der Zustand, in dem der Raum übergeben werden muss.

Unterscheiden Sie Rohmaß und Endmaß. Eine Wand ohne fertigen Putz oder Belag hat ein anderes nutzbares Maß als die spätere Oberfläche. Fragen Sie den Küchenlieferanten, wann er das endgültige Aufmaß braucht und welche Vorleistungen dafür fertig sein müssen. Sprechen Sie auch über die Fläche unter den Unterschränken und den Anschluss zu den angrenzenden Räumen. Ob der Boden vor der Montage durchgehend verlegt wird oder nur bis zur künftigen Möbellinie reicht, ist mit dem jeweiligen System abzustimmen. Die Entscheidung beeinflusst Höhe, Zugänglichkeit und spätere Austauschbarkeit.

Lassen Sie sich für das einzige Bad nicht nur eine grobe Baudauer nennen. Wichtig ist der Zeitpunkt, zu dem es tatsächlich benutzt werden kann. Ein montiertes Sanitärobjekt kann auf dem Foto fertig wirken, während eine Prüfung, die Abdichtung einer angrenzenden Fläche oder die Freigabe des Aufbaus noch fehlt. Wenn ein Einzug vor diesem Termin unumgänglich ist, muss rechtzeitig eine realistische Alternative für die Bewohner geklärt sein. Halten Sie fest, wer den nutzbaren Endzustand bestätigt und welche Punkte bis dahin nicht mehr gemeinsam in denselben Raum gelegt werden sollten.

Ein rundum neuer Eindruck lässt sich häufig durch einen anderen Boden erzielen. Der neue Belag ist aber nur die oberste Schicht. Darunter können Ausgleich, Kleber oder eine Unterlage weitere Höhe beanspruchen. Bei einer Zimmertür fällt diese Veränderung möglicherweise erst auf, wenn sich das Blatt nicht mehr über die höchste Stelle im Raum bewegen lässt. Bei der Wohnungseingangstür, einer Balkontür oder einer Tür mit besonderen Anforderungen kann eine nachträgliche Anpassung eingeschränkt sein. Messen Sie deshalb die wichtigen Übergänge früh und stimmen Sie die vorgesehene Aufbauhöhe mit dem zuständigen Betrieb ab.

Achten Sie auf Möbel, die unmittelbar auf fertige Maße angewiesen sind. Ein freistehender Tisch kann meist nachträglich positioniert werden. Ein passgenaues Bibliotheksregal von Wand zu Wand oder eine Einbaugarderobe unter einer Schräge ist weniger tolerant. Kennzeichnen Sie im Terminplan, ob das endgültige Aufmaß vor oder nach der Ausführung erfolgen kann. Solange das tatsächliche Fertigmaß offen ist, sollte niemand einen vorläufigen Wert ohne Rücksprache als Bestellmaß weitergeben. Ein Vermerk mit Raum, Bezugshöhe und Datum hilft besonders, wenn Anbieter und Montagebetrieb nicht dieselbe Person sind.

Nehmen wir eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum und separat geplanter Küche. Zuerst werden schmutzempfindliche oder erhaltenswerte Bereiche geschützt und die erforderlichen Vorarbeiten der zuständigen Fachbetriebe geklärt. Anschließend können die vereinbarten Rückbauten erfolgen. Sobald der Bestand sichtbar ist, werden Untergrund und Anschlüsse geprüft. Erst danach ist klar, ob die vorgesehenen Ausgleichs- und Putzarbeiten im Standardumfang bleiben. Die empfindlichen fertigen Flächen und Einbaumöbel kommen nach jenen Arbeiten, bei denen schweres Material getragen oder Staub erzeugt wird.

Für jeden Übergang ist ein kurzer Blick auf den nächsten Auftrag sinnvoll. Darf die frisch ausgeglichene Fläche schon begangen werden? Ist die erforderliche Belegreife erreicht? Muss ein Monteur noch an einen freigelegten Anschluss, der später hinter einem Möbel verschwindet? Geben Sie Produktwahl und tatsächlichen Bauzustand an die beteiligten Firmen weiter. Eine allgemein genannte Trocknungszeit ersetzt die Freigabe des konkret ausgeführten Systems nicht. Wenn eine Verzögerung entsteht, kann zunächst ein anderer freier Raum vorbereitet werden. Das funktioniert aber nur, wenn Material dafür vorhanden ist und die geplanten Wege nicht bereits durch gelieferte Umzugskisten blockiert werden.

Der letzte Baustellentag und der erste Nutzungstag sollten als zwei getrennte Schritte behandelt werden. Lassen Sie sich zeigen, welche Oberflächen bereits belastbar sind und wo noch Schutz zu berücksichtigen ist. Ein Sessel kann sich leicht tragen lassen, ein schwerer Schrank wird möglicherweise an einer Ecke eingedreht oder über einen geschützten Gang bewegt. Messen Sie die engste Kurve bereits vor der Buchung der Lieferung. Ein sperriges Sofa kann zwar durch die Wohnungstür passen und trotzdem im rechtwinkligen Vorraum nicht mehr gedreht werden.

Besprechen Sie mit der Spedition und der Hausverwaltung, wann der Lift benutzt werden darf und wer empfindliche Allgemeinflächen schützt. Haben mehrere Firmen im selben Haus Termine, sollte der Tag für die Einbringung großer Teile nicht mit einer länger dauernden Blockade des Zugangs zusammenfallen. Fotografieren Sie den Zustand des Flurs vor der ersten Lieferung und nach der Übergabe der Bauarbeiten. So können spätere Fragen zu einem Kratzer oder einer Wandbeschädigung nachvollziehbar dem richtigen Zeitpunkt zugeordnet werden. Ein paar klare Aufnahmen sind dafür besser geeignet als eine unsortierte Bilderserie ohne Raumbezug.

Legen Sie bei engem Zeitfenster fest, welcher Raum am Einzugstag vollständig frei und zuverlässig nutzbar sein muss. Ein Schlafzimmer mit fertigem Boden, funktionierender Tür und freiem Zugang kann den Umzug erleichtern, während in einem getrennten Zimmer noch ein vereinbarter Resttermin aussteht. Prüfen Sie allerdings den Weg bis zu diesem Raum. Ein fertiges Schlafzimmer hinter einer gesperrten Gangfläche ist praktisch noch nicht erreichbar. Vereinbaren Sie die Freigabe deshalb immer für Raum und Zugang zusammen.

Wenn ein wesentlicher Zustand vor dem Auszug des bisherigen Nutzers nicht überprüft werden kann, legen Sie einen Termin unmittelbar nach der Schlüsselübergabe fest. Vereinbaren Sie vorab, wie abweichende Befunde dokumentiert und Zusatzarbeiten beauftragt werden. Bei einem vermieteten oder verwalteten Objekt ist wichtig, wer diese Entscheidung treffen darf. Ein erreichbarer Ansprechpartner mit klarer Zuständigkeit ist in einer kurzen Zeit zwischen Übergabe und Einzug oft wertvoller als ein eng getakteter Plan, für den noch mehrere technische Entscheidungen offen sind.

Bemustern lassen sich viele Materialien früh. Verbindliche Maße für Einbaumöbel, Sondertüren oder sehr große Platten sollten auf dem gesicherten Bestand beruhen. Erfragt werden können bereits Lieferfristen, Rückgabebedingungen und benötigte Freigaben, damit kurze Ausführungszeiten realistisch bleiben.

Ja. Benennen Sie die Räume und den Zustand, in dem Sie sie übernehmen möchten. Wenn Leitungen mehrere Räume verbinden, prüfen wir die Schnittstellen zum späteren Abschnitt und legen fest, welche Stellen zugänglich bleiben sollen.

Legen Sie fest, welche Räume Sie wie nutzen möchten und welche Teile erhalten bleiben. Erst danach werden Eingriffe in Technik, Wände und Böden aufgelistet. Ein möglicher Ablauf reicht vom Schutz des Bestands und Rückbau über Leitungen und Untergründe bis zu Oberflächen, Prüfungen und Montage. Bei jeder Position vereinbaren wir den gewünschten Endzustand.

Der Grundriss misst den Boden. Für Spachtelung, Malerei und Fliesen an der Wand zählen die bearbeiteten Wandflächen. Schutz, Leitungen und einzelne Einbauten haben weitere Einheiten. Wir stellen gezählte Stück, gemessene Mengen und die vereinbarten Einzelpreise zusammen, damit Sie die Gesamtkosten am tatsächlichen Umfang nachvollziehen können.

Wer privat in der eigenen Wohnung renoviert, kann die Rechnungen für Fliesen, Maler oder Parkett nicht allgemein als Sonderausgaben absetzen. Für bestimmte geförderte thermisch-energetische Sanierungen und den Austausch fossiler Heizsysteme gibt es in Österreich das Öko-Sonderausgabenpauschale. Bei vermieteten Objekten gelten andere Regeln. Halten Sie die Aufwendungen getrennt und klären Sie die Einordnung anhand der Voraussetzungen des Finanzministeriums.

Bei einer Beauftragung als Generalunternehmer gibt es einen Vertragspartner für die darin aufgezählten Leistungen. Nicht automatisch enthalten sind Planung, Einreichung oder Arbeiten, die Sie separat vergeben. Prüfen Sie, wer Ihnen den Preis anbietet, wer auf der Baustelle koordiniert und an wen Sie sich nach der Übergabe wenden können.

Das hängt von der vereinbarten Beauftragung ab. Wir halten vor dem Baustart fest, wer absperrt, wer die Leitungen prüft und wann die Wand geschlossen werden kann. Eigene Lieferanten, etwa Ihr Küchenstudio, kommen mit ihrem Montagetermin in denselben Ablaufplan.

Ja. Nennen Sie uns diese Betriebe vor der Kalkulation. Bei einer getrennten Vergabe gehören die Übergabepunkte schriftlich ins Angebot: zum Beispiel die geprüfte Wasserleitung vor dem Schließen der Vorwand und der belegreife Estrich vor der Parkettverlegung.

Bei Malerarbeiten oder einem Boden lassen sich oft Zimmer nacheinander freigeben. Fallen Wasser, WC oder der einzige Zugang aus, vereinbaren wir eine Ausweichlösung vor Beginn. Teilen Sie uns auch Homeoffice, Kinder und Haustiere mit, wenn diese den Ablauf beeinflussen.

Adresse, ein grober Grundriss und Ihr Wunschtermin genügen für den Anfang. Hilfreich sind außerdem ein Foto vom Zugangsweg und Bilder der Anschlüsse. Bei einer leeren Wohnung nehmen Sie den Kellerschlüssel und, falls vorhanden, die Pläne vom letzten Umbau mit.

Gehen Sie mit der vereinbarten Leistungsaufstellung durch die Räume. Öffnen Sie Türen und Fenster, prüfen Sie vereinbarte Anschlüsse und halten Sie offene Punkte mit Raum, Foto und Termin fest. Fragen Sie nach den Unterlagen und den Pflegehinweisen für frisch behandelte Flächen.

Wohnfläche allein ergibt keinen Gesamtpreis: In zwei Wohnungen mit 70 m² können einmal nur Wände und Parkett, einmal zusätzlich Leitungen, Bad und Estrich fällig sein. Für 40 m² streichfertige Wandfläche kosten zwei weiße Anstriche 552,00 € inkl. USt. Für 20 m² vorhandenes, schleifbares Parkett kommen beim Schleifen und Ölen 984,00 € hinzu. Decke, Möbeltransport und Reparaturen sind in diesen beiden Positionen nicht enthalten.

Schauen Sie an den Rändern der Hauptarbeit nach: Wer räumt die Möbel weg? Wer nimmt Sockelleisten ab, schließt Schlitze und führt Bauschutt ab? Ein fehlender Türanschluss kann auch einen neuen Boden verteuern. Wir weisen solche Leistungen nach Stück, Laufmeter oder Fläche aus.

Ja, wenn sich die Abschnitte technisch trennen lassen. Leitungen unter den neuen Fliesen gehören in den ersten Abschnitt, ein später austauschbarer Spiegelschrank kann warten. Vereinbaren Sie vorab einen nutzbaren Zwischenstand und welche Anfahrt oder Einrichtung bei der zweiten Etappe nochmals anfällt.