Haus oder Gewerbeobjekt entkernen in Wien

Beginnen Sie mit dem Plan für den anschließenden Ausbau. Der Bodenleger kann Ihnen sagen, in welchem Zustand er übernehmen möchte. Soll ein bestimmter Estrich erhalten bleiben, gehört das ausdrücklich in den Rückbauplan. Soll eine Installationswand für einen neuen Schacht geöffnet werden, lassen Sie die Öffnung mit Lage und Abmessungen einzeichnen. Eine pauschale Forderung nach einem „leeren Raum“ lässt den Ausführenden zu viel Spielraum. Ein kleiner Mehraufwand beim Aufmaß verhindert, dass brauchbare Teile entfernt oder störende Reste übergeben werden.

Teilen Sie den Bestand in Räume und Bauteilarten ein. Für ein ehemaliges Büro könnten das die leichten Trennwände, Bodenbeläge, Deckenfelder, Einbauschränke und die stillgelegte Teeküche sein. Für jeden Eintrag halten Sie fest, was auf der Baustelle bleibt und wer Abtransport oder Wiederverwendung organisiert. Notieren Sie auch die Bauteile, die beide Projektphasen verbinden. Ein weiter genutzter Verteilerkasten braucht Schutz, der neue Küchenanschluss muss für die nächste Firma erreichbar bleiben. Wenn der Ausbau erst Monate später beginnt, sind sichere Abdeckungen und verschlossene Zugänge Teil der Übergabe.

An einer leichten Wand sieht man von außen kaum, welche Leitungen durch sie führen. Die Beleuchtung des Nachbarraums kann über dieselbe Decke versorgt werden, die im Plan zum Abbruch markiert ist. Alte Leitungspläne und Beschriftungen sind hilfreich, doch die Freigabe für den Arbeitsbereich braucht eine Prüfung durch das zuständige Gewerk. Vereinbaren Sie, wer abschaltet, wer trennt und wer die weiterhin benötigte Versorgung sicherstellt. In einem bewohnten Gebäude muss die Hausverwaltung wissen, wann Wasser oder Strom unterbrochen werden und welche Wohnungen davon betroffen sind.

Auch eine dünne Wand oder ein schlanker Stützenteil kann für das Tragwerk oder die Aussteifung Bedeutung haben. Eine vermeintlich harmlose Öffnung ist deshalb kein geeigneter Versuch, den Wandaufbau selbst zu bestimmen. Der freigegebene Rückbauplan kennzeichnet Bauteile, die bleiben, und jene, für die eine statische Vorgabe besteht. Kommt hinter der Bekleidung eine frühere Stahlverstärkung zum Vorschein, halten die Beteiligten den Befund fest und klären den weiteren Ablauf mit der Planung. Auf diese Entscheidung darf der folgende Betrieb nicht erst stoßen, wenn er bereits eine neue Wand montieren möchte.

In älteren oder mehrfach umgebauten Häusern können unterschiedliche Bauprodukte nebeneinander liegen. Ob ein alter Kleber, eine Platte, eine Dämmung oder eine Beschichtung belastet ist, lässt sich bei einem Foto oft nicht beurteilen. Vor beabsichtigten Eingriffen ist zu klären, wo Erkundung oder Untersuchung nötig sind. Verdächtige Materialien sollen im Bestand bleiben, bis Fachleute den Umgang damit festgelegt haben. Die Größe einer Wohnung allein sagt nichts darüber aus, ob ein einzelner Teil ein besonderes Verfahren erfordert. Eine schadstofffrei freigegebene Leichtbauwand und ein ungeprüfter Leitungsbereich gehören im Angebot in unterschiedliche Positionen.

Die österreichische Recycling-Baustoffverordnung enthält Vorgaben für bestimmte Abbrüche und für den Umgang mit Abfällen. Welche formale Erkundung vorgeschrieben ist, hängt unter anderem von Umfang und Art des Vorhabens ab. Besprechen Sie zusätzlich die praktischen Trennmöglichkeiten. Holz, Metalle, mineralischer Schutt und Gipskarton beanspruchen eigene Lager- oder Behälterplätze. Sind nur zwei Stellplätze vorhanden, kann eine abschnittsweise Abfuhr wirtschaftlicher sein als eine einzige große Mulde mit gemischten Materialien. Fordern Sie die vereinbarten Belege an. Sie machen Mengen und Entsorgungskosten für die Abrechnung nachvollziehbar.

Eine alte Kassettentür, eine Natursteinplatte oder eine Einbauleuchte kann für das neue Objekt vorgesehen sein. Ein schonender Ausbau erfordert mehr Zeit als das Zerlegen und Abtransportieren. Markieren Sie Erhaltenswertes im Plan und direkt am Bauteil, bevor mehrere Firmen parallel arbeiten. Vereinbaren Sie, wer über eine schwierige Demontage entscheidet. Eine fest eingeklebte Platte kann beim Lösen beschädigt werden. Ob sich der Aufwand lohnt, hängt auch davon ab, ob Abmessungen, Zustand und Anschluss des Stücks tatsächlich zur geplanten Wiederverwendung passen.

Benennen Sie den späteren Lagerort und legen Sie fest, wie der Transport dorthin verrechnet wird. Eine erhaltene Tür ohne zugeordnetes Beschlagset ist beim Wiedereinbau weniger brauchbar. Fotos, eindeutige Nummern und zusammen aufbewahrte Kleinteile erleichtern die Zuordnung. Der Lagerplatz muss trocken sein und außerhalb der weiteren Baustellenwege liegen. Bei einem größeren Objekt lässt sich das Material in einer Liste erfassen, die bei der Übergabe gegengezeichnet wird. Damit bleibt auch bei einem Wechsel der Bauleitung klar, welche Teile als Eigentum des Auftraggebers aufbewahrt wurden.

Der Materialweg prägt den Preis einer Entkernung. Zwischen einem ebenerdigen Raum direkt an einer Ladefläche und einem dritten Stock ohne nutzbaren Lift liegen mehrere zusätzliche Handgriffe je Last. Messen Sie Engstellen im Gang, die lichte Türbreite, die Stiegendrehung und den Weg vom Hauseingang zum Fahrzeug. Bei einem Lift ist die zulässige und von der Verwaltung erlaubte Nutzung zu klären. Ein vorhandener Lift steht nicht automatisch für staubigen Bauabfall zur Verfügung. Schutz des Bodens und der Kabine sowie die spätere Reinigung gehören in die Planung.

In einem Geschäftshaus kann der Transport nur vor Öffnung oder nach Geschäftsschluss möglich sein. Dann bestimmt das Zeitfenster auch die Größe der Mannschaft und die sinnvolle Menge pro Tag. Ein kürzerer Weg über den Hof klingt attraktiv, kann aber an abgestellten Fahrzeugen, begrenzten Zufahrtszeiten oder einer zu schmalen Einfahrt scheitern. Besichtigen Sie die Strecke zu einer Tageszeit, die der späteren Tätigkeit entspricht. Vereinbaren Sie einen Ansprechpartner, der bei blockierter Zufahrt kurzfristig entscheidet. So bleibt der Arbeitsraum frei und ausgebautes Material sammelt sich nicht unkontrolliert im Stiegenhaus.

Für den Rückbau zählen die betroffenen Bauteilmengen. Zwanzig Quadratmeter Bodenbelag, zwölf Quadratmeter Trennwand und vierzig Quadratmeter abgehängte Decke sind drei eigenständige Positionen. Die Grundfläche des Raums verrät weder die Zahl der Wandlagen noch den Aufbau unter dem Boden. Für die Demontage einer zugänglichen einfachen nichttragenden Innentür mit Holzzarge kalkulieren wir beispielsweise 94,80 Euro brutto pro Stück. Das gilt für die beschriebene Demontage ohne Erhalt für einen Wiedereinbau und Bereitstellung im Arbeitsraum. Schutz gegen Staub, Transporte, Entsorgung und das Ausbessern der Laibung hängen von der Baustelle ab.

Ein Rechenbeispiel macht die Abgrenzung greifbar. Vier solcher Türen ergeben 379,20 Euro. Kommen fünfzig Quadratmeter schwimmend verlegter Bodenbelag zu 10,20 Euro je Quadratmeter hinzu, kostet diese Bodenposition 510 Euro. Zusammen ergeben sich für diese beiden Rückbauarbeiten 889,20 Euro brutto. In dem Betrag steckt weder eine Muldenmiete noch das Entfernen des Estrichs. Ein verklebter Boden ist ebenfalls anders zu kalkulieren. Lassen Sie sich Einheit und Aufmaß für jede Abfallfraktion nennen. Bei Abrechnung nach Gewicht sollte das Angebot erläutern, wie Verwiegung und Transport nachgewiesen werden.

Vereinbaren Sie den Übergabetermin so, dass die Firma für den weiteren Ausbau daran teilnehmen kann. Gehen Sie mit dem Rückbauplan von Raum zu Raum. Sind die vereinbarten Ebenen freigelegt, Schächte gesichert und die weiter genutzten Leitungen erkennbar? Wo bleibt ein alter Aufbau aus guten Gründen erhalten, und an welcher Stelle wurde nach einer Öffnung eine andere Ausführung freigegeben? Markieren Sie ungeklärte Punkte im Plan, statt sie nur mündlich zu besprechen. Eine gemeinsame Liste mit Zuständigkeiten und einem Datum spart später erneute Anfahrten.

Zur Abnahme gehören außerdem die vereinbarten Abfallbelege, die Dokumentation erhaltener Einbauten und Fotos jener Stellen, die der nächste Betrieb wieder verschließt. Achten Sie auch auf die vereinbarte Reinigung. „Besenrein“ beschreibt einen anderen Endzustand als eine für einen neuen Belag vorbereitete Oberfläche. Kleberreste, Unebenheiten und Feuchtigkeit können weitere Leistungen für den Ausbau erfordern. Wenn diese Fragen vorab geklärt sind, lässt sich ein Termin mit dem Bodenleger verbindlicher vereinbaren. Bei einem Objektverkauf hilft das Übergabeprotokoll zugleich, den tatsächlichen Bauzustand verständlich zu beschreiben.

Das hängt vor allem davon ab, ob Sie Bad, WC und Wohnungstür während der Arbeiten erreichen können. Ein fertiger Boden im Wohnzimmer hilft wenig, wenn jedes weitere Material durch diesen Raum getragen werden muss. Ein freies Schlafzimmer nützt nur, wenn es sicher erreichbar ist. Statt die Zimmer einfach nacheinander abzuhaken, betrachten Sie Wohnung, Zugänge und Alltag gemeinsam. Wer muss morgens das Haus verlassen? Wo wird gearbeitet, geschlafen und gekocht? Welche Bereiche brauchen Personen mit eingeschränkter Beweglichkeit jederzeit? Notieren Sie diese Bedingungen, bevor Sie den ersten Raum festlegen.

Benennen Sie die Tätigkeiten, bei denen eine vorübergehende Abwesenheit sinnvoll sein kann, und die Räume, die grundsätzlich getrennt bearbeitet werden können. Eine Wandreparatur in einem abgeschlossenen Zimmer lässt sich anders organisieren als ein neuer Boden im einzigen Vorraum. Für eine Wohnung mit nur einem WC ist die Nutzbarkeit des Sanitärbereichs ein fester Terminpunkt. Gesundheits- und Sicherheitsfragen, offene Leitungen oder umfangreiche Staubentwicklung können die weitere Nutzung einzelner Bereiche ausschließen. Der tatsächlich sichere und zumutbare Ablauf ist mit den beteiligten Fachleuten am Objekt abzustimmen.

Zeichnen Sie den Grundriss und markieren Sie an jedem Tag mindestens einen sicheren Weg zwischen Eingang, Rückzugsraum und den notwendigen Einrichtungen. Für eine Dreizimmerwohnung kann die erste Etappe ein leeres Arbeitszimmer sein. Dort werden die vorgesehenen Arbeiten zusammenhängend fertiggestellt. Erst nach der Freigabe zieht ein Teil des Haushalts um. In der Zwischenzeit bleiben andere Räume als Lager oder für den alltäglichen Gebrauch verfügbar. Dieses Vorgehen ist besonders dort hilfreich, wo schwere Kästen oder Geräte nicht mehrfach umgestellt werden sollen.

Sehen Sie die Lagerfläche kritisch an. Ein Zimmer, in dem bereits alle Möbel aneinanderstehen, ist für Material, Werkzeug und eine sichere Passage schnell zu eng. Messen Sie größere Stücke vorab. Ein Schrank passt vielleicht an die Wand des Ausweichzimmers, aber seine Türen lassen sich wegen der davor stehenden Kartons nicht mehr öffnen. Packen Sie Dinge, die während der Bauzeit benötigt werden, getrennt und zugänglich. So muss später niemand durch einen gesperrten Arbeitsbereich gehen, nur weil Medikamente, Schlüssel, Schulmaterial oder wichtige Dokumente in der falschen Schachtel gelandet sind.

Viele Wohnzimmer und Schlafzimmer besitzen einen eigenen Zugang vom Gang. Der Gang selbst verbindet alle Räume und kann daher selten einfach mehrere Tage ausfallen. Soll hier der Boden aufgenommen oder ausgeglichen werden, klären Sie die möglichen Zeitfenster vorab. Ein neuer mineralischer Ausgleich darf nur entsprechend dem verwendeten System und dem erreichten Zustand belastet werden. Eine improvisierte Durchquerung mit Kisten oder Möbelrollen kann eine noch nicht freigegebene Oberfläche beschädigen. Fragen Sie nach einem Arbeitsabschnitt, der zum tatsächlichen Tagesablauf passt, oder planen Sie für die kritische Phase eine andere Unterkunft.

Eine Alternative kann darin bestehen, die Arbeiten an frei zugänglichen Zimmern zunächst zu bündeln und den zentralen Gang erst gegen Ende zu bearbeiten. Damit bleiben die wesentlichen Transportwege länger nutzbar. Es ist jedoch zu prüfen, wie die früher fertiggestellten Zimmer später an den neuen Gang anschließen. Ein wechselnder Bodenaufbau kann eine andere Höhe oder ein anderes Abschlussprofil erfordern. Entscheiden Sie die Lage der Übergänge, bevor die ersten Türen und Sockelleisten endgültig montiert sind. Ein gemeinsamer Bezugspunkt für die Höhe verhindert, dass jede Etappe nur aus der Sicht ihres eigenen Zimmers betrachtet wird.

Erst die Bauteilliste und die Transportwege erlauben einen brauchbaren Terminplan. Ein leer geräumtes Haus mit eigener Ladefläche lässt sich anders bearbeiten als mehrere vermietete Stockwerke mit gemeinsamem Zugang. Fragen Sie nach getrennten Zeitfenstern für Untersuchung, Freischaltung, Ausbau und letzte Abfuhr. Unbekannte Bauteile können nach der Öffnung eine Entscheidung der Planung nötig machen.

Das kommt auf gemeinsame Leitungen, Fluchtwege, den Staubschutz und die vereinbarten Arbeitszeiten an. Der Nachbarbetrieb braucht rechtzeitig eine verständliche Übersicht über Eingriffe in seine Versorgung. Legen Sie auch fest, wann Material über gemeinsame Flächen transportiert wird. Eine geplante kurze Sperre kann für den Betrieb leichter zu verkraften sein als wiederkehrende unangekündigte Unterbrechungen.

Die Einzelpositionen nennen ausdrücklich, bis zu welchem Ort ausgebautes Material transportiert wird. Sie können örtliche Bereitstellung, das Beladen eines Behälters, seine Zustellung und Abholung sowie die Annahmegebühr gesondert vergleichen. Bei einer Pauschale sollten Materialarten, Mengen, Standzeit und mögliche Zuschläge beschrieben sein. So erkennen Sie, ob das Angebot zu den tatsächlich vorhandenen Einbauten passt.

Das hängt von den Vereinbarungen mit dem Vermieter ab. Lassen Sie sich die Rückbaupflicht anhand eines Plans oder einer gemeinsamen Begehung bestätigen. Besonders wichtig sind übernommene Einbauten des Vormieters, Brandschutztüren, die allgemeine Elektroversorgung und der Übergang zu Nachbarräumen. Fotografieren Sie den vereinbarten Sollzustand vergleichbarer Flächen, wenn das möglich ist. Wer Mietende und Anschlussvermietung terminlich koordinieren muss, kann die Abnahme der leeren Fläche dann schon vor der letzten Materialabfuhr vereinbaren.

Gemeint ist ein tiefer Eingriff in den Bestand: Innenausbau, Teile der Installationen und oft der Bodenaufbau werden erneuert. Der Begriff beschreibt allein noch keinen Vertragsumfang. Schreiben Sie auf, ob etwa Fenster, Dach, Fassade und tragende Konstruktion im Angebot enthalten sind.

Am Anfang stehen Bestand, Planung und erforderliche Freigaben. Danach folgen gesicherter Rückbau, Prüfung freigelegter Bauteile, Rohinstallation, Ausbau, Oberflächen und technische Abnahme. Bevor eine Wand geschlossen wird, sollten die dahinterliegenden Anschlüsse geprüft und dokumentiert sein.

Ein Flächenfaktor allein reicht beim Rückbau nicht aus. Für dieselbe Wohnfläche können zehn Meter leichte Trennwand oder ein umfangreicher Eingriff in den Bestand anfallen. Beispiel: 10 m² leichte, nichttragende Ständerwand zurückbauen kosten nach RAPID-Preisliste 324,00 € inkl. USt. Die übrige Entkernung und der Wiederaufbau kommen getrennt dazu.

Eine belastbare Bauzeit setzt Zugang, Freigaben und festgelegte Materialien voraus. Planen Sie vom gewünschten Einzug zurück: zuerst die Übergabe, davor Prüfungen, Nutzbarkeit des Bodens und Montage, nochmals davor Trocknung und Rohinstallation. Unterscheiden Sie Arbeitstage von den Kalendertagen, an denen Materialien aushärten.

Bei einer Beauftragung als Generalunternehmer gibt es einen Vertragspartner für die darin aufgezählten Leistungen. Nicht automatisch enthalten sind Planung, Einreichung oder Arbeiten, die Sie separat vergeben. Prüfen Sie, wer Ihnen den Preis anbietet, wer auf der Baustelle koordiniert und an wen Sie sich nach der Übergabe wenden können.

Das hängt von der vereinbarten Beauftragung ab. Wir halten vor dem Baustart fest, wer absperrt, wer die Leitungen prüft und wann die Wand geschlossen werden kann. Eigene Lieferanten, etwa Ihr Küchenstudio, kommen mit ihrem Montagetermin in denselben Ablaufplan.

Ja. Nennen Sie uns diese Betriebe vor der Kalkulation. Bei einer getrennten Vergabe gehören die Übergabepunkte schriftlich ins Angebot: zum Beispiel die geprüfte Wasserleitung vor dem Schließen der Vorwand und der belegreife Estrich vor der Parkettverlegung.

Wohnfläche allein ergibt keinen Gesamtpreis: In zwei Wohnungen mit 70 m² können einmal nur Wände und Parkett, einmal zusätzlich Leitungen, Bad und Estrich fällig sein. Für 40 m² streichfertige Wandfläche kosten zwei weiße Anstriche 552,00 € inkl. USt. Für 20 m² vorhandenes, schleifbares Parkett kommen beim Schleifen und Ölen 984,00 € hinzu. Decke, Möbeltransport und Reparaturen sind in diesen beiden Positionen nicht enthalten.

Schauen Sie an den Rändern der Hauptarbeit nach: Wer räumt die Möbel weg? Wer nimmt Sockelleisten ab, schließt Schlitze und führt Bauschutt ab? Ein fehlender Türanschluss kann auch einen neuen Boden verteuern. Wir weisen solche Leistungen nach Stück, Laufmeter oder Fläche aus.

Ja, wenn sich die Abschnitte technisch trennen lassen. Leitungen unter den neuen Fliesen gehören in den ersten Abschnitt, ein später austauschbarer Spiegelschrank kann warten. Vereinbaren Sie vorab einen nutzbaren Zwischenstand und welche Anfahrt oder Einrichtung bei der zweiten Etappe nochmals anfällt.